Pronájem ve Zlíně určitě seženete, ale chce to trpělivost a také čím dál více peněz. Za garsonku zde už běžně dáte i přes 8 tisíc!

Najít vhodný pronájem ve Zlíně a jeho nejbližším okolí není poslední dobou nijak jednoduchá záležitost. Jistě, nějaké nájemní byty ve městě k dispozici jsou. Jde ale o to, že jich není zrovna moc a vzhledem k míře poptávky se budete zřejmě muset smířit s dosti vysokou činží. Co je tedy možné považovat za hlavní příčiny vysokých cen zdejšího bydlení? A co by nejvíce přispělo ke zlepšení situace?

Pronájem za 8 tisíc měsíčně?

Osm tisícovek činže je zde zkrátka realitou a to je řeč o bytech těch nejmenších rozměrů. Budete-li se poohlížet po něčem prostornějším, připravte si v případě nejvyhledávanější dispozice, kterou je 2+kk, tisícikorun nejméně 10 a na byt ještě rozlehlejší vám pak nemusí stačit ani 12 či 13 tisíc. Pokud jde o výši nájemného, patří Zlín k těm nejdražším lokalitám v zemi a řadí se tak po bok Plzně, Olomouce nebo Hradce Králové. O něco dražší je už pouze Brno a na výrazně vyšší ceny narazíte samozřejmě potom v Praze.

Průměrný nájem za m2 (červenec 2018)

Pronájem bytu se stává největší položkou rodinného rozpočtu

Nájemné už dnes v mnoha našich městech dosahuje takových výšek, že se stává čím dál větší zátěží pro rodinný rozpočet celé řady domácností. Náklady na bydlení rostou svižným tempem a mnozí z nás jsou na tuto položku nuceni vynaložit i třetinu příjmu celé rodiny a není proto divu, že je tak velký zájem o levnější variantu bydlení, kterou představují například městské byty. K získání nájemní smlouvy je však v takovém případě nutné splnit některé základní předpoklady. Zejména musíte doložit, že vaše finanční situace vám nedovoluje postarat se o střechu nad hlavou vlastními silami za běžných tržních podmínek.

Situaci zlepší pouze rozsáhlejší výstavba

Kde hledat lék na současné neduhy trhu s nájemním bydlením? Není to nijak zvlášť složité. Citelně zlepšit situaci a tedy zapříčinit pokles cen nemovitostí určených k bydlení může jedině rozsáhlejší a také pravidelná výstavba. Díky ní se dá v dlouhodobějším horizontu předpokládat nejenom snížení prodejních cen bytů, ale logicky též pokles činží. Zatím se však nezdá, že by se věci dávaly nějak výrazněji do pohybu a pohled na statistiky z nedávné doby skýtá poněkud tristní obrázek.

V první polovině loňského roku nebyl ve Zlínském kraji dokončen ani jeden nový byt!

30 tisíc za m2 v paneláku

Z výše uvedeného je tedy zřejmé, proč jsou ceny tak vysoko a proč rostou jak u novostaveb, tak i u starší zástavby. Zcela běžně tak dnes na Zlínsku za metr čtvereční obyčejného panelového bytu zaplatíte už přes 30 000 korun. Pokud je dům zateplen a proběhla i rekonstrukce interiéru, může se cena vyšplhat ještě o několik tisícovek výše. Nových bytů zde bohužel přibývá zdaleka nejméně v celé České republice a takřka cokoliv, co se na trhu objeví, zmizí v rekordně krátkém čase. Tento nedostatek a s ním související vysoké prodejní ceny se pochopitelně musí odrazit i na výši běžně požadovaných činží. K jejich růstu navíc nyní přispívá i další faktor. Je jím zpřísnění podmínek u hypotečních úvěrů.

Horší dostupnost hypoték

Přísnější podmínky pro získání hypotéky se mimo jiné promítnou i do výše nájmů. A je to jen logické. Každý zkrátka nemá naspořeno 20 % požadované kupní ceny nemovitosti a nemusí zvládnout ani splátky s rostoucími úroky. Na hypotéku tedy dosáhne méně lidí a řadě z nich nezbyde nic jiného, než se pohlédnout po nějakém pronájmu. Vyšší poptávka potom tlak na růst činží ještě umocní. V této souvislosti můžeme zmínit i nepříjemný fakt, že náklady na bydlení u nás už patří k nejvyšším v rámci celé EU.

Nové situaci se nejspíše pomalu přizpůsobují i někteří developeři, kteří se začali zaměřovat právě na segment nájemního bydlení a jistě dobře vědí proč. Procento lidí odkázaných na tento způsob života totiž podle všech předpokladů do budoucna ještě stoupne a o klienty tak nebude nouze.

Předzvěst přicházejících změn

Za určitý signál budoucích změn, které se nejspíše odehrají na celém tuzemském trhu s nemovitostmi, lze bezesporu považovat i vznik prvního investičního fondu, který se hodlá specializovat na nájemní byty a jen během prvních pěti let svojí existence do nich prý vloží prostředky v objemu přesahujícím miliardu korun. Vzhledem k tomu, že se mají tyto investice týkat především větších měst, může to být důležitá informace také pro Zlín a pro ty z jeho obyvatel, kteří se po nějakém pronájmu budou v dohledné době poohlížet.

V nejbližších měsících nájemné jistě nezlevní

Čekání na pokles hladiny nájemného a to jak na Zlínsku, tak i ve většině dalších lokalit naší republiky, může ještě trvat dlouhé měsíce. Ceny se navíc sníží pouze za předpokladu, že se bude stavět nejenom rychleji, ale také v podstatně větším rozsahu než doposud. Musíte-li tedy vaši bytovou situaci řešit v horizontu týdnů, pak vám zřejmě nezbývá, než se smířit s nájemným v jeho současné výši.

Nebo vás čas tolik netlačí a počkáte si, co přinesou nejbližší roky? A jaká činže by byla podle vás ve Zlíně optimální? Třeba 100 nebo snad 150 korun za metr čtvereční?